售楼员教唆客户“假离婚”骗贷

　　核心提示：“只要客户愿意交钱，我们可以为其办理‘假离婚’、‘假流水’、‘假收入证明’来协助贷款。”业务员的一番说辞，让傅先生对“麓山和苑”楼盘的信任大打折扣，经向律师咨询，傅先生决定放弃在此购房。

　　“认购协议”让消费者2万定金打水漂 律师称开发商涉嫌欺诈

　　准业主：售楼员教唆客户“假离婚”骗贷

　　本报记者 蒋格伟

　　“房地产开发商的东西一个字都不能改。”近日，在位于湖南中医药大学北侧、由中建信和地产有限公司开发的“麓山和苑”楼盘购房的傅先生向《法制周报》记者投诉，他在购买“麓山和苑”商品房时，发现了许多违背法律的地方，当他向开发商提出异议时，得到的竟是以上答复。

　　“只要客户愿意交钱，我们可以为其办理‘假离婚’、‘假流水’、‘假收入证明’来协助贷款。”业务员的一番说辞，让傅先生对“麓山和苑”楼盘的信任大打折扣，经向律师咨询，傅先生决定放弃在此购房。

　　“300元办理假离婚，200元办理假流水。”日前，记者对傅先生的投诉进行了调查。

　　律师李志员认为，伪造户口和伪造纳税证明，显然已超出法律所容忍的尺度，轻则构成民事上的欺诈，重则将触犯刑律。

　　“‘麓山和苑’根本就不应该弄一个‘认购协议’，这让许多消费者陷入被动，也有严重的欺诈行为。”律师杨文表示，“麓山和苑”的《商品房买卖合同》不许任何人修改，这是个典型的霸王条款。

　　投诉准业主遭遇购房“潜规则”

　　傅先生告诉记者，6月1日，他从“麓山和苑”精心挑选了一套约116平米的房屋，在欢喜之余，售楼小姐向其提供一份名为“麓山和苑认购协议书”的材料，告知“务必签订该认购协议书，否则所选购的那套房可能保不住，并且当天的各种折扣和优惠会全部取消……”

　　在售楼人员的大力催促下，傅先生匆匆签订了“麓山和苑认购协议书”，并交纳了20000元定金。

　　记者看到，“麓山和苑认购协议书”要求：必须在5天内，凭本认购书和已付清第一期、首期房款之收据，与甲方签订《商品房买卖合同》。购房心切的傅先生，次日就来到该楼盘售楼处准备签署合同。就在此时，傅先生发现，合同中有不少违背法律的地方。

　　比如，产权所有证的问题。根据住建部《城市商品房销售管理办法》和最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定：房地产开发企业在预售商品房交付使用后90个自然日内，为购房者办理完产权证。但开发商对此问题的回复却是，“90天内办理完产权证，不可能。”

　　傅先生告诉记者，随后，他又对房屋交付使用与规划面积出现误差问题提出商讨意见，但工作人员却表示：“这是房地产开发商的合同，消费者一个字都不能改。”

　　“这些都是有法律明文规定的，为什么就不能协商呢?”傅先生感到非常不解，他向开发商解释，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，“订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。”但是，开发商对此表示，“你已经签订了认购书，合同一个字都不能改，要么买房，要么退房。退房的话，定金两万不予退还。”

　　在购房期间，傅先生还发现，该楼盘业务员还向客户承诺，只要客户愿意交钱，可以为其办理“假离婚”、“假流水”、“假收入证明”来协助骗贷。

　　调查“300元办假离婚，200元办假流水”

　　接到傅先生的投诉后，记者先后两次以购房者的名义来到“麓山和苑”售楼部进行采访调查。

　　“已婚人士名下已有房产，能否享受第一套房政策?”记者咨询。

　　“可以离婚，但不用真离婚，弄个假的。”该楼盘一男性售楼员表示，“办个‘假离婚’很容易，给300元，两天时间就可以帮客户办好。”

　　“银行流水不够，没有固定收入，我们也都可以帮你搞定。”为了吸引记者购房，该售楼员更是表示“只要交200元，可以帮记者做‘假收入证明’和‘假流水’……”

　　在“麓山和苑”售楼员眼中，做“假收入证明”是一个很容易解决的事，“我给你们一张模板，你只要盖个章，放在我们这里，我们来给你填就可以了。”如果客户公司在外地，“你去搞一个萝卜章(即假章)，就可以了，反正一查，单位有这个人;其他公司给你盖章也可以，但是要有座机，要先沟通好;只要你盖到章子，搞个家里的座机也可以。”

　　记者还看到了一份“麓山和苑认购协议书”，其中有一条写着：甲方已向乙方明示双方将签订的商品买卖合同文本、补充协议及法规应明示的其他文件、证书及重要提示。乙方声明已阅悉并理解上述明示，且无异议。

　　令人奇怪的是，除了一份“麓山和苑认购协议书”，整个过程中，售楼员始终没有给记者看《商品房买卖合同》。

　　在受访过程中，“麓山和苑”的多名购房者也均表示，“未看到《商品房买卖合同》，售楼小姐也根本不让看，都是在催促下完成的认购。”

　　律师“典型的霸王条款，涉嫌欺诈”

　　律师李志员认为，对商品房营销人员来说，帮助客户实现贷款目的，能够获得商业利益。但帮助的手段必须合法。本案例中，伪造户口和伪造纳税证明的方式，显然已超出法律所容忍的尺度，轻则构成民事上的欺诈，重则将触犯刑律。

　　李志员说，关于定金，属于双方履约的一种担保。一般来说，如果因购房者不履行购房合同的无权要求退还;如果是出卖方原因不履行购房合同的，双倍返还，即不仅要退还已付定金，而且要按已付定金数额赔偿购房者。

　　同时，李志员表示，本案中，一旦认定在该楼盘的销售中，营销人员为了促成签约不惜违法诱导，并且这种诱导导致购房者签约决定的作出，造成购房合同不能履行的，不能视为购房者违约，销售者应该退还定金。

　　律师杨文向记者表示，“麓山和苑”根本就不应该弄一个认购协议，这让许多消费者陷入被动，也有严重的欺诈行为。

　　“麓山和苑的《商品房买卖合同》不许任何人修改，这是个典型的霸王条款，合同签订不成，则要全额返还订金，合同必须是双方当事人拟定同意，对于一些过于严重欺诈问题，消费者可要求开发商赔偿。”杨文律师称。

　　另外，近日，记者还走访了多家房地产公司，记者发现，先“认购”再给看“买卖合同”的现象并不少见。记者同样以购房者的身份，前往另外一家楼盘，该楼盘售楼人员告知记者，“需要交了首付，才能拿出购房者的那一份《商品房买卖合同》。”

　　不过，就上述问题，记者联系“麓山和苑”开发商时，开发商方面相关负责人却表示，“我们所有售楼员都经过了严格培训，不存在教唆客户骗贷行为。公司合同是经过了专业律师审核的，不存在霸王条款。”

　　同时，该负责人表示，将会对傅先生及记者暗访的情况进行调查核实后给记者一个答复。但截至发稿时，记者没有接到“麓山和苑”开发商给出的任何说法。